突发！学区房，崩了……

来源：燕梳财经
一夜变天！
楼市食物链学区房，崩了！
近日，网传上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区——梅园开始暴跌。
有的房子，房价变成了370万，一夜暴跌60万。

有一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，当晚就降到699万。

以前价格疯涨一房难求，一晚过后，大量房源正在上架中……紧急抛售

买房就是买预期，新政是从今年9月1日开始实施，还没正式落地，学区房价格就崩了……
01.
3月16日，上海教委发布了中考改革的新政：

从2022年开始，上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%（委属）、50%-65%（区属），来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。

所谓“名额分配”，即把优质高中（即四大八校）的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。

通知中这个关键词：“分配到区”可不得了。
许多人只知道从上海考上985更容易，却不知道上海“初升高”市场异常残暴，50%左右的考生根本进不了高中，更别说四校八大了。
而头部高中（四校八大）又几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈，为了维持名校升学率，顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”，俗称“掐尖”。
这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。
现在好了，必须把四大八校的招生名额让出来，让上海所有普通学校都有机会上头部高中，注意，是强制性的哦。

“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。
而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中是否属于同集团高中，而是学生人数。
这也就意味着，优质初中考上优质高中的学生数量或将减少，而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。
这就意味着，原来在一所牛初上学可以直接进牛高，但现在概率大幅下滑。
小明，小华和小红，一个在徐汇区，一个在青浦区，一个在崇明区，他们的前途一样光明。
对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说，这下要哭惨了，此政策一经落地，相信一线市区学区房的稀缺性也就没那么强了。

哭的更惨的是刚接盘市区老破小，用来挂户口的那些学区房接盘侠们，不出意料的话，击鼓传花就要在他们手里停住了。

原打算，孩子的学区房名额一用完，就能转手卖出，新政已来，高价买入的所谓学区房，上名校的几率，不增反降，有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。
更有甚者，可能还不如同区或郊区的菜中，那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀？
也许是考虑到“分配到区”的新政还不够给力，3月19日下午再次加码，上海市房地产经纪行业协会，又发起自律倡议，倡议房地产中介不炒作学区房概念。
什么“学区房”、“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，统统不允许在链家、太平洋、中原、我爱我等房地产平台企业推介中出现。

如此一来，不仅郊区的家长没必要再往市区扎堆，就算你想扎堆，也不知道是什么学区！
市区家长甚至还可能还会往郊区搬迁，毕竟郊区不仅上名校的几率高，环境好，房价还低....
毕竟，如果不是为了上名校，谁愿意一家人挤在市区几十平的老破小里？！
学区房的雷，终于是爆了！！


02.
学校期末考试排名不行，直接拖垮房价？

据媒体报道，前段时间，上海闵行区统考后对学校进行了排名，闵行华二是上海高中四大金刚之一的“华师大二附中”的初中部之一。
不过，这次的排名战中，据说闵行华二只是排名第9，引发附近小区价格雪崩。

无论消息最终如何，价格是下降了。12月份，紫竹半岛小区的房价从12.8万每平方米跌到了9.9万每平方米，不止一个跌停。
部分学区房怎么不行了？这怎么可能？
其实背后是中国教育的大变化，不但关乎财富，还关乎一代人甚至几代人的命运，智者将顺风而行，愚者陷在沼泽中不知所措，白白付出了巨量金钱却承受了教育失败的代价。

当家长们还争抢天价学区房的时候，却不知道一场大变革正在发生，北京率先实施“多校划片”了。
之前，北京市西城区教育委员会发布，《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》西城区将实行多校划片入学。

文件明确:自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这里要给大家科普一下,什么是“多校划片”。
多校划片是指一个小区对应多个学校。

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
“学区派位入学”的表述，改为了“多校划片”，这意味着，今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。
换句话说，实行“多校划片”后，学区房再也无法确保业主的孩子，一定能就读最好的学校了。
北京突然甩出重磅炸弹，很多持有学区房房产的业主
第一时间跑出来挂房出售了，放盘量显著增加，挂牌价也比最近成交价低了几十万不止。

之前北京的学区房有多贵？

举个例子：2016年在北京市西城区的文昌胡同深处，一间11.4平米、杂草丛生的房子，就因为它是北京最著名实验二小的学区房，结果竟然卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币，相当于20公斤黄金的价格。

让我们来看一看西城天价二手房的实景照片：

西城大拐棒胡同的平房，对口皇城根小学，单价20万/平。
看到这样的居住环境，您会不会惊掉下巴，心想我去，我泱泱帝都居然还有这样的房子，我老家农村的破房子都比这强啊，而且居然卖20万一平米?！
脑子进水的人才会买吧！可实际上，这里的房源却是严重供不应求。
请看墙上到处贴满的小广告，大量的全款求购信息。

可以看出，这里是真正的一房难求，大把人捧着真金白银来求购这里的一间陋室。

03.
学区房价格之高，这可谓教育和楼市共同生下的一个怪胎，这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争，让很多父母为之焦虑！

现在，上海市已经开始动手了，其他学区房还远吗？

有人或许会说：无所谓，不就是上海这么搞嘛！子弹打到我们这里，还得飞好一会呢！
亲，别忘了，上海可是全国楼市的风向标，具有很大的样板作用。上海突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮。
深圳的大动作也开始了。
3月16日，深圳首次提出“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。
北京发出了最强音：房子是用来住的，不是用来炒的！

两办发布了重磅政策(简称《全面提高义务教育质量的意见》)，其中有一句提到：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。
最新政策数千字，最精华的内容是第17条，简单来说，就四个字——
公 民 同 招 ！
这一段短短的内容，一时间引起了“共震”。
因为，新规一旦实施，就意味着：

1、严禁所有义务教育学校以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、评测等名义选拔学生。

2、义务教育民办招生工作将纳入审批地统一管理，也就是说义务教育的民办学校将失去招生自主权。
3、所有义务教育学校均实施“免试就近入学”的招生制度，这意味着在生源成绩维度上的校际竞争将不复存在。

杭州的改革，也正胎动腹中，一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来。
未来，如果其他城市一致跟随，学区房将大大降温，以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。
是的，今天的上海无疑给所有人吃了一颗定心丸，让大家看到了希望：
只要中央政府对抑制房价炒作的决心不变，则淡化学区房的政策必将成为席卷全国的大趋势。
或许，我们真的要跟学区房说再见了！
04.
曾有一个段子，活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位：
芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房，多少父母砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。

现在，这股天价学区房的热潮，反映的是整个社会疯狂的“鸡娃”风气，是当今中产阶层过度的焦虑。

学习不应该是一件有门槛的事，大学更不应该是，它应该时刻伴随在每一个愿意成长的人身边。

《大学》里说：大学之道……在亲民。
未来真正的大学，不在它的围墙有多高，
拥有多少名师，而是在与它究竟能培养多少人！

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